Vermietung

 Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Tiefgarage & PV-Stromoption 

Zur Vermietung steht eine moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von
74,13 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort überzeugt.
Die Wohnung bietet:

• • ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
  • zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
  • eine voll ausgestattete moderne Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen
  • einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • ein separates WC

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Außenbereich:
Die sonnige Terrasse führt in den großzügigen Eigengarten mit 51,60 m², der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

• • Tiefgaragenstellplatz – bequemes und sicheres Parken
  • Kellerabteil mit 11,62 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum
  • Möglichkeit zur Nutzung von umweltfreundlichem Strom aus einer bestehenden Photovoltaikanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit eigenem Garten zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und kann frühestens mit 01.05.2026 bezogen werden. Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

VERKAUFT!

Zwei Eingänge. Unendliche Möglichkeiten und das im Herzen von Klagenfurt (inkl. Tiefgaragenplatz)

Diese großzügige, 134 m² große Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Kempfstraße 23, 9020 Klagenfurt.

Die Wohnung bietet:

• Vier helle Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei separate Eingangstüren – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Lage ist äußerst zentral – öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Räume bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohnung als auch als Büro.
In dem Gebäude befinden sich andere Firmen. z.B. ZT Horn Ziviltechnik und KWT Wirtschafts- und Steuerprüfer.

Betriebskosten: derzeit ca. € 752,73 brutto Monat - Tiefgarage € 17,81 brutto
Kaufpreis: € 240.000,-
Energieausweis vorhanden. 
HWB - G
PEB - G
CO - B
fGee - E

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich.
📞 Kontakt: +43 664 8282965